近日，两大地产公司大放异彩！

近日，两大地产公司大放异彩！ |万科|债权人集团|房地产 |雷雨 |房地产市场|理财产品|股票_网易移动 近来，中国两家房地产开发企业经历了风雨，一个是万科，一个是祥园。如果万科能够幸存，有两件事值得注意。一是债务压力太大，首次申请贷款延期，但三笔贷款均未获批。严格来说，这并不是违约，也不是真正的风暴，但也离雷区不远了。关键是另一个信息：相关消息表明，有关部门需要以市场化的方式解决万科风险。这对万科来说是一大利空！业内人士都知道，早在2024年初，万科的经营就非常糟糕，已经接近飓风。随后，万科第一大股东深圳铁路集团及控股股东深圳国有国监委出面支持。深铁集团更是真金白银地借给了万科，仅2025年就放贷超过300亿。但即便如此，万科目前的经营状况仍在恶化，这次申请贷款延期就是一个明显的迹象和证据。相关部门（包括深铁集团）难免会反思：万科的“坑”里应该投入多少钱、支撑多久才能真正规避风险？难道不是一个深坑吗？万科走到这一步，部分原因在于多年来过度征地和管理不善，尤其是在房地产市场的高峰期。但主要原因是2024年以来全国楼市持续下滑、下滑，且没有止跌企稳的迹象。市场仍处于熊市，几乎所有房企回笼资金都非常困难。如果未来一两年房地产市场不能有效阻止崩盘，万科的财务状况将继续恶化。目前，万科的净资产似乎能够覆盖债务，但按照目前的情况，如果房价再跌一两年，万科很可能就一文不值了。在此情况下，如果深铁集团继续向万科注资，可能会出现道德风险。此外，国资部门还将对国有企业的不合理行为进行查处。万科债务展期，加上有关部门态度的转变和市场化处置的需求，必然导致其股票和债券价格大幅下跌。 祥源意外爆炸 雷祥源是一家拥有多种业务的私营企业。旗下拥有3家上市公司。主要情况如下： 湘园文化旅游‌（股票代码：600576.sh）：主要从事文化旅游项目的投资与运营。 ‌中国建筑‌（股票代码：603815.SH）：主要从事基础设施建设业务。 ‌海昌海洋公园‌（股票代码：02255.hk）：是一家在香港上市的海洋公园运营商。 ‌怎么样，未上市的房地产开发业务，居然是祥源的核心业务！ ‌ 这家公司并没有在房地产市场繁荣、其他行业相对稳定的情况下盲目大规模扩张。本来并没有遭遇风雨，但最近却没有停下来，还违约了。它的成功来自于金融产品，很多产品的年回报率达到4%-5%。在2022年之前，这个收益率并不能算高，但2022年以来利率持续下降，目前银行存单利率只有1.5%左右。 4%-5%的收益率高于1.5%的无风险回报。因此，很多人选择投资理财产品就是它。该金融产品通过浙江金融资产交易中心原有平台进行销售和管理，总价值达200亿元，涉及散户投资者近万名。近两年来，如此大规模的涉及房地产的理财产品火爆的情况并不多见。祥源能坚持到现在，说明其之前的经营相当稳定，也算得上是行业里的“好学生”——要知道，大多数民营企业都已经消失了。然而，由于当前的房地产市场无法有效止跌复苏，万科和祥源终于忍无可忍。从公司自身商业利益的角度来看，早风暴比晚风暴更有效。由于风暴属于违约贷款，本金损失由债权人承担。许多私营企业经历了过去几年的风暴，然后寻求提振通过债务重组。债权人往往必须做出重大收入让步才能进行重组，许多债权人别无选择，只能接受投资失败的后果。这两家公司的风波说明了一个严酷的现实：如果未来一两年中国房地产市场仍不能有效止跌，大中型房地产企业将出现违约。这种现象令人沮丧，俗话说“愿望很满，现实很单薄”。 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。